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IMMOBILIEN-VERKAUF - Gewerbeimmobilien


Großzügiges Anwesen mit vielen Möglichkeiten


Objektdaten


Wohnfläche ca.217 m²
Grundstücksfläche ca.:33.816
Zimmer:

7

Baujahr:1969 / 1991
Energiekennwert:

Wohnhaus 1: 438,9 kWh/(m².a), Bedarfsausweis vom 04.11.2018
Wesentlicher Energieträger Heizöl
Wohnhaus 2: 332,8 kWh/(m².a), Bedarfsausweis vom 04.11.2018
Wesentlicher Energieträger Heizöl/Strom-Mix




Objektbeschreibung

Die Liegenschaft (Flurstück 122/1 und 122/2) ist mit einer Gärtnerei und zwei Wohnhäusern bebaut. Bei dem Flurstück 127 handelt es sich um eine landwirtschaftlich genutzte Fläche, die nicht erschlossen ist.


Aufteilung Grundstücksfläche:
Flurstück 122/1, An den Weilerwiesen: 15.000 m²
Flurstück 122/2, Wohnbach: 16.627 m²
Flurstück 127, Wohnbach: 2.189 m²


Gebietsstatus:
Bebaubar nach § 35 BauGB (Privilegierte Vorhaben im Außenbereich)

Entwicklungszustand:
Erschlossenes baureifes Land gemäß §5 Abs. 4 ImmoWertV



Bebauung:
Nr. 1 - Wohnhaus
Baujahr: 1969
Eingeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise, unterkellert, teilweise als Kriechkeller, Dach nicht ausbaubar
Wohnfläche ca.: 135 m²


Nr. 2 - Wohnhaus
Baujahr 1991
Eingeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise, nicht unterkellert, Dach nicht ausbaubar
Wohnfläche ca.: 82 m²


Nr. 3 - Landwirtschaftliches Betriebsgebäude
Baujahr 1969
Lagerhalle mit Heizung
Eingeschossiges Lagergebäude in Massivbauweise mit Heizraum und Öllager
Nutzfläche ca.: 113 m²


Nr. 4 - Landwirtschaftliche Mehrzweckhalle
Baujahr 1969 bis 1999
Gewächshäuser:
Eingeschossiges Gewächshaus mit Erweiterungsbauten, Metallkonstruktion
Nutzfläche ca.: 3.967 m²



Allgemeinzustand:
Die Gebäude befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden funktionalen Zustand. Es besteht Instandhaltungsstau.



Lagebeschreibung

Die hessische Stadt Friedberg mit ihren rund 29.000 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Neben der Kernstadt besteht Friedberg aus sechs weiteren Stadtteilen.


Friedberg weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.


Über die Bundesautobahn 5 und die Bundesstraße 3 sind alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet schnell erreicht. So gelangt man in ca. einer halben Stunde nach Gießen, Hanau oder zum Frankfurter Flughafen. Auch über den ÖPNV ist Friedberg bestens angebunden. Bahn, S-Bahn, Bus (eigenes Stadtbussystem) stehen zur Verfügung.


Unser Objekt liegt im äußeren Norden des Stadtteils Ockstadt im Außenbereich, unweit der Gemeindegrenze zu Bad Nauheim. Die unmittelbare Nachbarschaft ist landwirtschaftlich geprägt.



Sonstiges

Sollten Sie noch Fragen haben, rufen Sie uns an!

Unter 0 61 74 / 63 91-10 sind wir gerne für Sie da.

 

Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.

 

Hinweis:

Unsere Auftraggeber teilten uns vorgenannte Einzelheiten mit, die wir ohne Gewähr an Sie weiterleiten. Irrtum und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz in voller Höhe der Verkaufsprovision.

 

Sollte durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung ein Kaufabschluss zustande kommen, wird unser Honorar bzw. Provisionsanspruch bei Abschluss des Hauptvertrags fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Höhe unseres Honorars bzw. unserer Provision entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.

 


Kaufpreis auf Anfrage

 

 

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