Vorbemerkung: Raus aus der chaotischen Stadt – rein in ein Anwesen der besonderen Art. Für ein großes Grundstück, drei Gebäude und viel Platz werden Investoren gesucht, die mit Mut, Einfallsreichtum, Geschick und Liebe neue Nutzungsgebiete im ländlichen, jedoch nicht von der Zivilisation abgehängten Raum entwickeln. Denkbar sind Geschäftszweige wie Kultur, Beherbergung, Soziales und Pflege oder auch Startups in Entwicklung, Planung, Onlinemarketing, Innovation, Netzwerke, EDV, Werkstätten, Studios, Wohnraum. <
Hinweis: Weißbach liegt in einer Leader-Region, wodurch Subventionen der EU für den ländlichen Raum möglich erscheinen.
Auf Grund historischer und nachweisbarer Altbebauung aus der Zeit des bewirtschafteten Rittergutes, die heute jedoch nicht mehr vorhanden ist, können an deren Stelle dem Denkmalschutz entsprechende und genehmigungsfähige neue Gebäude z.B. für Wohnungen oder Pflegeeinrichtungen errichtet werden.
Grundbesitz und Gebäude sind im Denkmalbuch des Freistaates Thüringen verzeichnet. Insofern können Fördermittel für denkmalpflegerische Mehraufwendungen beantragt und/oder steuerliche Erleichterungen auf Antrag genutzt werden.

Energieausweis als Bedarfsausweis vom 11.12.2020; 161,1 kWh/(m²•a); Energieeffizienzklasse: F; Bj. Heizung 2006; Energieträger: Flüssiggas

Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzliche MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Vorgabe: Makler sind auf Grund gesetzlicher Vorschriften (u.a. sog. Geldwäschegesetz) verpflichtet, Besichtigungstermine nur zu vereinbaren, wenn der Interessent die Finanzierung des Kaufpreises zzgl. kaufvertraglicher Nebenkosten i.H.v. ca. 15 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten), durch schriftlichen Nachweis und Bestätigung eines der deutschen Bankenaufsicht unterliegenden Kreditinstitutes gegenüber dem Makler belegt hat.
Privatpersonen senden dem Makler vor dem Termin eine Kopie des gültigen Personalausweises/Reispasses.
Juristische Personen, Personengesellschaften, Anstalten öffentlichen Rechts u.ä. senden einen Auszug aus dem Handelsregister, Vereinsregister oder jeweiliger anderer Register, nicht älter als sechs Wochen.
Die bezeichneten Unterlagen und Nachweise sind dem Makler zu Beginn des Termins am Objekt im Original zur Einsicht vorzulegen.

Die beschauliche Gemeinde Weißbach mit rd. 360 Einwohnern liegt südwestlich als Ortsteil der Stadt Schmölln im thüringischen Landkreis Alteburger Land, in unmittelbarer Nähe zum Freistaat Sachsen. Verkehrstechnisch besteht eine gute und schnelle Anbindung an die Bundesautobahn 4. Auch sind die Bundesstraßen 7 und 93 nicht weit entfernt. Über den Bahnhof der Deutschen Bahn in Schmölln sind viele entfernt liegend Ziele gut erreichbar. Handelseinrichtungen, Apotheke, Post, Schulen, Sparkasse, Gastronomie, Dienstleister etc. sind umfangreich im nahen Schmölln vorhanden

Das Grundstück ist mit dem voll unterkellerten Herrenhaus des früheren Gutes und zwei großzügigen Funktionsgebäuden bebaut.
Herrenhaus: Dieses verfügt in drei Vollgeschossen über 28 Zimmer, 4 Bäder sowie Toiletten und Duschen aus der früheren Nutzung als Kindersanatorium.
Die Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 1.300 m².
In den letzten Jahren wurde das Gebäude grundhaft und mit großer Liebe zum Detail saniert. Die Dacheindeckung mit Rinnen und Fallrohren ist neu. Die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen wurden überholt und in großen Teilen erneuert. Die Fußböden in den Wohnbereichen bestehen aus hochwertigem Parkett, z.T. sehr gut aufgearbeiteter Altdielung und neu aufgelegten hochwertigen und exklusiven Holzböden. Küchen und Sanitärbereiche sind durchgängig und funktionell gefliest.
Anmerkung: Der Großteil der Inneneinrichtung, Möbel, Inventar etc. ist Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Ausstattung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. In den Fluren/Sälen des Gutshauses sind leistungsstarke „Bullerjan-Öfen“ installiert, die durch den Einsatz von Holz umweltfreundlich und kostengünstig viel Wärme spenden.
Nebengebäude: Haus 1, Nutzfläche ca. 530 m²; Haus 2, Nutzfläche ca. 670 m².
In den Obergeschossen der Gebäude befinden sich Aufenthalts-, Schlaf-, Therapie-, Schulungs-, Sanitär- und Wirtschaftsräume der früheren Kinderkureinrichtung.
In den Erdgeschossen liegen weitere Wirtschafts-, Werkstatt,- Lager- und Heizräume.
Die Nebengebäude warten noch auf eine Modernisierung zu neuer Nutzung.
Fischteich: Auf dem Grundstück befindet sich ein bewirtschafteter und ertragreicher Fischteich mit einer Fläche von ca. 2.300 m².