3-Raum-Wohnung mit Stellplatz als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Im Hochparterre gelegene Dreiraumwohnung:
Wohnzimmer mit großem Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiger Flur, Küche, Bad.
Wohnfläche: 61,49 m²
Vermietungsstatus: NICHT vermietet !!!
Das Bad ist innenliegend. Die Küche besitzt ein Fenster. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung vollständig saniert, die Elektroinstallation erneuert. Aufgrund der Lage im Hochparterre befinden sich von der Straße und zur Wohnungstür hin Stufen. Innen wurden die Türen für Rollstuhlfahrer verbreitert, das WC ist erhöht, in der Dusche gibt es ein Podest zum Sitzen. Die Balkontür ist zweiflüglig zu öffnen, der Übergang vom Wohnzimmer zum Balkon rollstuhlgerecht hergestellt. Im trockenem Keller befinden sich ein Wäschetrocken- und ein Fahrradabstellraum.
ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 11.09.2018
87,0 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: C
Bj. Heizung: 1995
Energieträger: Erdgas

LAGE:
Die beschauliche Kleinstadt Ohrdruf mit rund 9.500 Einwohnern liegt am Fuße des Thüringer Waldes etwa 17 km südlich der Kreisstadt Gotha und 22 km westlich der Stadt Arnstadt. Über die Bundesstraße 247 ist die Bundesautobahn 4 Frankfurt-Dresden gut zu erreichen.
Die Straße der Freundschaft ist eine reine Wohnstraße in der Nähe des Stadtparks mit mehreren baugleichen dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Rabatten, Grünflächen, Sträucher und Bäume aus, die Schatten spenden und für saubere Luft sorgen. Handelseinrichtungen wie LIDL, Lebensmittel Löhr, Drogerie Müller sind fußläufig in ca. 150 m, das HELIOS Versorgungszentrum ist in ca. 280 m zu erreichen.

HINWEIS:
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Die Käuferprovision beträgt für Privatpersonen (Verbraucher) 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzliche MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Für juristische Personen (Unternehmer) beträgt die Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzliche MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner:
Real Estate GmbH - Büro Thüringen
Herr König
Sperlingsberg 6
99438 Bad Berka
Mobil: 0172/7922320
Fax: 036450/444498
Email: koenig@regmbh.de