Bodenrichtwert

• 20. September 2021

Der Bodenrichtwert (BRW) ist ein Durchschnittswert für Grundstücke. Für die Festlegung des Bodenrichtwerts wertet der zuständige Gutachterausschuss alle regionalen Immobilienverkäufe aus, die in der Regel alle 12 bis 24 Monate aktualisiert werden. Der BRW wird jeweils für ein möglichst homogenes Gebiet innerhalb einer Gemeinde ausgewiesen. Aufgrund unterschiedliche Nutzungsarten kann der dieser allerdings in verschiedenen Richtwertzonen stark abweichend sein.
Wertbeeinflussende Faktoren sind dabei der Erschließungsgrad, Bebauungsmöglichkeiten, Form und Größe des Grundstücks und seine vorgesehene Nutzung. Außergewöhnliche Grundstücksmerkmale (z.B. exponierte Lage, spezieller Schnitt, Übergröße etc.) müssen durch einen Zu- oder Abschlag berücksichtigt werden.
Es handelt sich nicht um den Verkehrswert der Immobilie, sondern lediglich um einen unverbindlichen, aus der Vergangenheit erhobenen Grundstückswert in Euro pro m².