Pension mit Eigentümerwohnung, Garten, Wintergarten, Gartenhaus, Vogelvoliere, Nebengelass

OBJEKT:
Das historische Gebäude wurde zuletzt als Pension betrieben und verfügt über eine Eigentümerwohnung mit liebevoll gestaltetem Garten, Wintergarten, Gartenhaus, Vogelvoliere und einem Nebengelass.
Nutzflächen: EG: ca. 75 m², OG: ca. 71 m², ges.: 146 m²
Ausstattung:
Drei Einzelzimmer, ein Doppelzimmer, eine Ferienwohnung, eine Wohnung für den Eigentümer.

Die Ursprünge des Gebäudes gehen zurück in das Jahr 1827. In der Folgezeit, vor allem nach 1990, wurde das nicht unterkellerte Bauwerk mehrfach um-, an- und ausgebaut, zuletzt als Pension genutzt.
Das Gebäude und die nachträglich angebauten Teile der Pension sind in massivem Ziegelmauerwerk errichtet. Die Dacheindeckung des Vorderhauses besteht aus Biberschwanzziegel mit Schmuckelementen. Die Erker sind mit Schiefer verkleidet, Dachrinnen und Fallrohre aus PVC. Das Flachdach des Anbaus ist mit Teerschweißbahnen regendicht hergestellt.
Im Jahr 2016 wurden die Fenster im Erdgeschoss straßenseitig sowie die Giebel- und Erkerfenster im Obergeschoss erneuert. Die Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser wurden erneuert und sind auf aktuellem Stand.
Grundstück und Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

LAGE:
Die Kurstadt Bad Berka im Süden des Landkreises Weimarer Land in Thüringen, liegt 12 km südlich der Kulturstadt Weimar, 24 km südöstlich der Landeshauptstadt Erfurt und 20 km westlich der Universitäts- und Wissenschaftsstadt Jena. Nach der Kreisstadt Apolda ist sie die zweitgrößte Stadt im Landkreis und liegt an der Ilm. Die Stadt ist als zertifizierter Ort mit Heilquellenkurbetrieb und mehreren Kliniken als Zentrum medizinischer Kompetenz weithin bekannt. Die Geschichte des Kurwesens und der 1813 gegründeten ersten Badeanstalt in Berka, ist eng mit dem Wirken Goethes verbunden.
In Ort sind Arztpraxen vieler Fachrichtungen, Optiker, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, gastronomische Einrichtungen, eine Vielzahl von Vereinen, Baumarkt, Haus- und Gartenbedarf, Kaufhallen, Bäckerei und vieles mehr an Infrastruktur vorhanden. Bad Berka verfügt über einen Regionalbahnhof nach Weimar sowie einen Busbahnhof mit Linien nach Weimar, Erfurt, Jena, Rudolstadt und vielen weiteren Städten und Gemeinden.

Hinweis:
Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Diese beträgt als Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Prüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.

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Herr König
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