Voll vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Mehrparteienhaus verfügt über 2 Wohneinheiten, die sich jeweils über das Erdgeschoss und das Souterrain erstrecken.

Highlights:
- Gut geschnittene Mieteinheiten
- Ruhige Wohnlage (Ortsrand) in der Kernstadt mit guter Infrastruktur
- Gesicherter Cash Flow durch Vollvermietung
- Keine Kompromisse: Immobilie in Volleigentum
- Mietsteigerungspotenzial
- Kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar

WE 1: Erdgeschoss 76 m² mit Balkon
Souterrain: 91 m² mit Balkon
Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen des Vermieters

Kernsanierung 2023/2024:
- Alle Kunststofffenster Dreifachverglasung U-Wert 0,8 neu
- Im Bereich der Nutzflächen (Keller und Dachgeschoss) Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Alle Kunststoffrollladen und Rollladenkasten in den Wohnungen neu
- Alle Elektroleitungen, Sicherungen, Schalter und Steckdosen neu
- LAN -Kabel
- GigaNetz Anschluß
- Video Sprechanlage neu
- Wasserleitungen warm und Kalt komplett neu
- Warmwasserspeicher neu
- Heizungsleitungen Vorlauf und Rücklauf komplett neu
- Heizkörper alle neu
- Innentüren teilweise neu
- Bodenbeläge UG neu
- Bodenbeläge EG Parkett abgeschliffen und versiegelt
- Kellerdecke von unten gedämmt
- Letzte Geschossdecke gedämmt
- Treppenhaus gefliest – neu 2024
- Wohnungseingangstüren neu 2024/2025
- Balkongeländer neu 2024
- Feuerverzinkt, pulverbeschichtet, Edelstahlhandlauf
- Bad Wohnung UG neu 2024
- Bad Wohnung EG erneuert in 2008
- Garagentor erneuert in 2021
- Nebeneingangstür erneuert in 2022

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis als Bedarfsausweis vom 25.10.2023
117,86 kWh/(m²•a)
(Endenergiebedarf)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1959/197
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

LAGE:
Der Marktflecken Weilmünster ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und liegt im wunderschönen Weiltal. Der Kernort Weilmünster ist ein Zentrum für den Einzelhandel und die medizinische Versorgung und zählt aktuell ca. 8.700 Einwohner.

SONSTIGES:
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Diese beträgt als Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Trotz sorgfältiger Prüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.