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40822 Mettmann

Renditeobjekt! - Wohn-/Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

Verkauft
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Renditeobjekt! - Wohn-/Geschäftshaus in bester Innenstadtlage


Das Wohn- und Geschäftshaus besteht derzeit aus einem Wohn- und Gasthaus sowie einem Festsaal mit Bühnenanbau, Lagerräumen, Kegelbahn und Toilettenanlagen. Dieser ist bestens geeignet für Events aller Art (z.B. Hochzeiten, Betriebsfeiern, Versammlungen usw.) Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.


Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt, so dass der Komplex in einem guten Bauzustand ist.

Das Gebäude lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu. Aufgrund der guten Lage und Größe bietet das Grundstück jedoch auch vielfältige Möglichkeiten für eine Neuentwicklung.

Ausstattung:

Fußböden Holz, überwiegend Parkett, teilweise PVC
Holztreppen
isolierverglaste Kunststofffenster
Kastendoppelfenster im Festsaal

Türen teilweise Edelholz
teilweise unterkellert
Zentralheizung im Erd- und Obergeschoss
Gastherme für Wohnungen im Dachgeschoss


Die Kreisstadt Mettmann liegt idyllisch mitten im Bergischen Land und genießt gleichzeitig den Vorteil ihrer Lage im Städtedreieck Düsseldorf-Essen-Wuppertal, mit einer sehr guten Verkehrs-anbindung. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder per PKW, über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A46 und A44 sind die umliegenden Städte schnell erreicht:

Düsseldorf-Zentrum ca. 18 km
Düsseldorf-Flughafen ca. 17 km
Essen ca. 35 km
Wuppertal ca. 15 km
Köln ca. 48 km

Mettmann hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Freizeitangeboten.

Unser Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage.


Sollten Sie noch Fragen haben, rufen Sie uns an!

Unter 0 61 74 / 63 91-10 sind wir gerne für Sie da.

Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.

Hinweis:

Unsere Auftraggeber teilten uns vorgenannte Einzelheiten mit, die wir ohne Gewähr an Sie weiterleiten. Irrtum und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz in voller Höhe der Verkaufsprovision.

Sollte durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung ein Kaufabschluss zustande kommen, wird unser Honorar bzw. Provisionsanspruch bei Abschluss des Hauptvertrags fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Höhe unseres Honorars bzw. unserer Provision entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nach dem Geldwäschegesetz 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.


Objekt-Daten

Gesamtfläche ca.: 949 m Gewerbefläche ca.: 610 m Wohnfläche ca.: 253 m Nutzläche ca.: 86 m Grundstückfläche ca.: 1.401 m Baujahr: 1895, modernisiert 2000 Mieteinnahmen: ca. 56.500,00 p.a. Energiekennwert Gewerbefl.: Energiebedarf Wärme 636 kWh/(m.a)
Energiebedarf Strom 22 kWh/(m.a) Energiekennwert Wohnfläche: Energiebedarf 242 kWh/(m.a) Wesentliche Energieträger: Erdgas H / Strom





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