Großzügige Gewerbeimmobilie mit 2 Wohnungen

Das zweistöckige Objekt befindet sich auf einem ca. 5.809 m² großen Erbbaugrundstück. Es verfügt über großzügige, vielseitig nutzbare Gewerberäume sowie zwei Fünfzimmer-Wohnungen.

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Gewerbe ca.: 1.523 m²
Ausstellung, Lager, Fahrzeugpflege, Sozialräume

Obergeschoss:
Gewerbe ca.: 277 m²
Verwaltung und Sozialräume
Wohnen ca. 250 m²
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, 2 Abstellräume, Diele,

Loggia ca.: 132 m²
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, 1 Abstellraum Diele, Loggia ca.: 118 m²

Mieteinnahmen und Erbbauzins werden auf Anfrage mitgeteilt.

Ausstattung:

Massive Bauweise,

Außenwände Gasbeton, Innenwände teilweise massiv/teilweise Leichtbeton,

Flachdach, Dachdeckung Trapezblech mit Isolierung, Dachkonstruktion Stahl,
Fenster Aluminium mit Isolierverglasung,
befestigte Hoffläche.

Unser Objekt befindet sich in bester Lage im Industriegebiet II in nur ca. 1 km Entfernung zur Auffahrt der A1.

Entfernungen:
Trier ca. 38 km
Flughafen Luxemburg ca. 70 km
Flughafen Hahn ca. 45 km
ÖPNV ca. 200 m

Die Kreisstadt Wittlich ist nach Trier die größte Stadt in der Region Trier und wirtschaftlicher sowie kultureller Schwerpunkt zwischen Trier und Koblenz. Unternehmen und Bewohnern wird ein ausgewogener Arbeits- und Lebensstandort mit einem attraktiven historischen Stadtkern geboten.

Verkehrstechnisch ist Wittlich hervorragend angebunden. Sternförmig umgeben von A1, A48, A60 und B50 besteht Anschluss in alle Richtungen.

Sollten Sie noch Fragen haben, rufen Sie uns an!

Unter 0 61 74 / 63 91-10 sind wir gerne für Sie da.

Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.

Hinweis:

Unsere Auftraggeber teilten uns vorgenannte Einzelheiten mit, die wir ohne Gewähr an Sie weiterleiten. Irrtum und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz in voller Höhe der Verkaufsprovision.

Sollte durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung ein Kaufabschluss zustande kommen, wird unser Honorar bzw. Provisionsanspruch bei Abschluss des Hauptvertrags fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Höhe unseres Honorars bzw. unserer Provision entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.