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54516 Wittlich

Großzügige Gewerbeimmobilie mit 2 Wohnungen

Verkauft
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Großzügige Gewerbeimmobilie mit 2 Wohnungen


Das zweistöckige Objekt befindet sich auf einem ca. 5.809 m großen Erbbaugrundstück. Es verfügt über großzügige, vielseitig nutzbare Gewerberäume sowie zwei Fünfzimmer-Wohnungen.


Flächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Gewerbe ca.: 1.523 m
Ausstellung, Lager, Fahrzeugpflege, Sozialräume

Obergeschoss:
Gewerbe ca.: 277 m
Verwaltung und Sozialräume
Wohnen ca. 250 m
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, 2 Abstellräume, Diele,

Loggia ca.: 132 m
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, 1 Abstellraum Diele, Loggia ca.: 118 m

Mieteinnahmen und Erbbauzins werden auf Anfrage mitgeteilt.

Ausstattung:

Massive Bauweise,

Außenwände Gasbeton, Innenwände teilweise massiv/teilweise Leichtbeton,

Flachdach, Dachdeckung Trapezblech mit Isolierung, Dachkonstruktion Stahl,
Fenster Aluminium mit Isolierverglasung,
befestigte Hoffläche.


Unser Objekt befindet sich in bester Lage im Industriegebiet II in nur ca. 1 km Entfernung zur Auffahrt der A1.

Entfernungen:
Trier ca. 38 km
Flughafen Luxemburg ca. 70 km
Flughafen Hahn ca. 45 km
ÖPNV ca. 200 m

Die Kreisstadt Wittlich ist nach Trier die größte Stadt in der Region Trier und wirtschaftlicher sowie kultureller Schwerpunkt zwischen Trier und Koblenz. Unternehmen und Bewohnern wird ein ausgewogener Arbeits- und Lebensstandort mit einem attraktiven historischen Stadtkern geboten.

Verkehrstechnisch ist Wittlich hervorragend angebunden. Sternförmig umgeben von A1, A48, A60 und B50 besteht Anschluss in alle Richtungen.


Sollten Sie noch Fragen haben, rufen Sie uns an!

Unter 0 61 74 / 63 91-10 sind wir gerne für Sie da.

Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.

Hinweis:

Unsere Auftraggeber teilten uns vorgenannte Einzelheiten mit, die wir ohne Gewähr an Sie weiterleiten. Irrtum und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz in voller Höhe der Verkaufsprovision.

Sollte durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung ein Kaufabschluss zustande kommen, wird unser Honorar bzw. Provisionsanspruch bei Abschluss des Hauptvertrags fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Höhe unseres Honorars bzw. unserer Provision entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nach dem Geldwäschegesetz 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.


Objekt-Daten

Gewerbefläche ca.:

1.800 m


Wohnfläche ca.: 250 m
Grundstücksfläche ca.: 5.809 m
Baujahr: 1974
Energiekennwert:

Gewerbeeinheit:

Primärenergiebedarf 147 kWh/(m.a)
Energiebedarf Wärme 127 kWh/(m.a)
Energiebedarf Strom 7 kWh/(m.a)
Wohneinheit: Energiebedarf 145 kWh/(m.a)
Bedarfsausweise vom 16.09.2017
Wesentliche Energieträger Erdgas H, Strom-Mix






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