Betriebsgelände mit Wohnhaus

Dieses Holzblockhaus mit massivem Untergeschoss ist ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit zwei Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und Balkon. Im Untergeschoss sind zwei weitere Schlafräume und ein Badezimmer sowie der hiervon abgetrennte Bürotrakt mit Sozialräumen.

Das große Grundstück bietet einem Gewerbebetrieb ausreichend Platz.

Die Gesamtfläche von 275 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche ca.: 121 m²

Bürofläche ca.: 47 m²

Nutzfläche ca.: 107 m²

Gebietsstatus:

Gewerbegebiet

GRZ 0,5 GFZ 1

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Krummgewann der rheinhessischen Gemeinde Wöllstein. Wöllstein ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde mit acht Ortsteilen und knapp 12.000 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen etc. sind vor Ort. Durch die Lage im Gewerbegebiet erreichen Sie zu Fuß innerhalb fünf Minuten die verschiedensten Einkaufsmärkte sowie Bäckerei, Fitnessstudio und Tierarzt. Vom Obergeschoss des Anwesens haben Sie einen wunderschönen Blick über das rheinhessische Hügelland bis in den Hunsrück und Rheingau.

Das Anwesen liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe der B420, die A 61 ist nur ca. 3 km entfernt

Entfernungen:
Frankfurt Flughafen ca. 60 km
Mainz ca. 35 km
Bad Kreuznach ca. 12 km

Sollten Sie noch Fragen haben, rufen Sie uns an!

Unter 0 61 74 / 63 91-10 sind wir gerne für Sie da.

Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.

Hinweis:

Unsere Auftraggeber teilten uns vorgenannte Einzelheiten mit, die wir ohne Gewähr an Sie weiterleiten. Irrtum und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz in voller Höhe der Verkaufsprovision.

Sollte durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung ein Kaufabschluss zustande kommen, wird unser Honorar bzw. Provisionsanspruch bei Abschluss des Hauptvertrags fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Höhe unseres Honorars bzw. unserer Provision entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.