Wohnhaus für zwei Familien in Sachsen-Anhalt

Das in massiver Bauweise etwa um 1920 errichtete, zweigeschossige, unterkellerte Wohnhaus liegt an einer für die Gegend typischen Straße mit grobem Pflaster. Rechts- und linksseitig der Straße gibt es gepflasterte Fußwege.
Gemarkung Westeregeln, Flur 2, Flurstück 850/258, 397 m²
Straßenseitig hat das Haus eine Breite von ca. 11,00 m, rückseitig zum Hof ca. 9,50 m. Der Grundriss ist leicht trapezförmig.
EG: 3 Räume, Bad, Flur; 64,45 m²
OG: 3 Räume, Küche, Bad, Flur: 76,50 m²
ges.: 140,95 m² (ohne Treppenhaus)
Dachboden (ausbaubar) ca. 85 m²
Die Immobilie wurde Anfang bis Mitte der 1990er Jahre teilsaniert. Die straßenseitige Fassade ist verputzt und gestrichen. Über den seinerzeit erneuerten und im Erdgeschoss mit Rollläden versehenen Fenstern sind gemauerte Schmuckbögen vorhanden. Der Sockel mit den Kellerfenstern ist in Ziegelmauerwerk hergestellt. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen mit vorgehangenen Dachrinnen und Fallrohren aus PVC. Auf Grund des großzügigen Treppenhausens können die Wohnungen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und auch das ausbaubare Dachgeschoss getrennt voneinander erreicht werden. Rückseitig sind die Fenster des Wohnhauses, auch im Obergeschoss, bis auf das im Flur, mit Rollläden versehen. Im Hof befinden sich mehrere Neben- und Lagergebäude, an die sich ein Garten anschließt.

Energieausweis als Bedarfsausweis vom 12.07.2021: 173,6 kWh/(m²•a); Energieeffizienzklasse: F; Bj. Heizung: 1995; Energieträger: Erdgas

Westeregeln liegt mit ca. 2.000 Einwohnern als Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel im Nordwesten des Salzlandkreises im Bundesland Sachsen-Anhalt. Nach Magdeburg oder Halberstadt sind es jeweils nur rd. 30 km. Die Verwaltung der Gemeinde Börde-Hakel hat ihren Sitz im Ort. Es gibt u.a. die Kindertagesstätte „Sonnenschein“, eine Grundschule und ein Vereinshaus.

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Juristische Personen, Personengesellschaften, Anstalten öffentlichen Rechts u.ä. senden einen Auszug aus dem Handelsregister, Vereinsregister oder jeweiliger anderer Register, nicht älter als sechs Wochen.
Die bezeichneten Unterlagen und Nachweise sind dem Makler zu Beginn des Termins am Objekt im Original zur Einsicht vorzulegen.

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