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60316 Frankfurt am Main

Wohn- & Geschäftshaus

Verkauf gegen Höchstgebot
ab 3.500.000 €
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Gesuchter Altbau in zentraler Lage im Frankfurter Nordend


Objekt:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 10-Parteienhaus im Herzen des Frankfurter Nordend.
Die Immobilie verfügt über 4 oberirdische Etagen (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG) zzgl. DG mit ausgebautem Spitzboden und einem Kellergeschoss.

-Highlights:
- 10 Mieteinheiten (davon 8x Wohnen und 2x Gewerbe)
- Gut geschnittene Mieteinheiten
- Gesicherter Cash Flow durch Vollvermietung
- Mieteinnahmen p.a. (IST): ca. 130.000 €
- Maisonette-Penthouse-Wohnung mit 2 Dachterrassen
- Homogener Mietermix
- Ideale Infrastrukturen
- Mietsteigerungspotenzial
- Zentrale Lage in renommierte Wohnlage „Szeneviertel Nordend“
- Keine Kompromisse: Immobilie in Volleigentum
- Verfügbarkeit: Kurzfristig nach Vereinbarung

Energieausweis:
Energieausweis als Bedarfsausweis vom 11.08.2021:
Endenergiebedarf: 184,1 kWh/(m˛•a)
Energieeffizienzklasse: F
Bj. Gebäude: ca. 1900
Energieträger: Erdgas/Flüssiggas


Lage:
Sehr begehrte Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Nordend-Ost an der Schnittstelle zwischen Nordend-West und Bornheim.
Die zentrale Lage im belebten und beliebten Stadtteil Nordend bietet ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Grundversorgung bestehen im nahen Umfeld.


Hinweis:
Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Diese beträgt als Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Prüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.


Objekt-Daten

Wohn- und Geschäftshaus
10 Mieteinheiten
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 775 m˛
- Anteil Wohnfläche ca. 638 m˛
- Anteil Gewerbefläche ca. 137 m˛ Grundstücksfläche: 364 m˛

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)





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