Wohnen im Taunus mit Potenzial und geräumiger Scheune

Das mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über drei Mieteinheiten und ist voll unterkellert. Die Immobilie wurde in den Jahren 2002-2004 kernsaniert (Entkernung, Aufstockung DG, neues Dach + Gaube mit Vollwärmeschutz, neue Elektro- und Sanitärinstallation, neue Bodenbeläge).

HIGHLIGHTS:
- Bevorzugte Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Sehr gut ausgenutztes Grundstück
- Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Kernsaniertes Objekt mit gut geschnittenen Wohneinheiten
- Gesicherter Cash Flow durch Mieteinnahmen
- Mietsteigerungspotenzial
- Auf Wunsch Vollvermietung
- Kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Zustand: normal
- Tageslichtbadezimmer
- Teilweise offengelegtes Fachwerk
- Balkon im 1.OG
- Scheune ausbaubar
- Heizungsart: Gaszentralheizung

FLÄCHENÜBERSICHT:
- Einheit 1 ꟾ EG: 73 m² (vermietet)
- Einheit 2 ꟾ 1. OG: 69 m² (leerstehend)
- Einheit 3 ꟾ DG: 72 m² (vermietet)
Wohnfläche ges.: ca. 213 m²
Nutzfläche: 62 m² (Haus) + 135 m² (Scheune)

Vermietungsstand: 2 von 3 Wohnungen vermietet
Mietzins: 18.700 € p.a. bei Vollvermietung (Einheit 2 ꟾ 1.OG: Leerstand;
Mietzins: Referenz alter Mietvertrag)

ENERGIEAUSWEIS:
Nach Absprache mit dem Eigentümer ist ein Energieausweis beauftragt und liegt kurzfristig vor.

LAGE:
Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern der Gemeinde Glashütten im Ortsteil Schloßborn in einer guten Wohnlage. Trotz ruhiger Wohnlage genießen Sie eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde ist im ÖPNV über Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort zahlreich vorhanden, ebenso ein vitales Vereinsleben. Das örtliche Freibad ist fußläufig erreichbar. Die Lage im Naturpark Taunus bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
- Nächste Bushaltestelle: ca. 300 m
- Bahnhof Eppstein: ca. 8,0 km
- Bundestraße B 8: ca. 2,8 km
- Autobahnanschluss A3: ca. 11 km
- Flughafen (FRA): ca. 29 km

SONSTIGES:
Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Diese beträgt als Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.

BESICHTIGUNG:
Nach Vereinbarung.

HINWEIS:
Trotz sorgfältiger Prüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.