Projektentwickler aufgepasst

OBJEKT:
Die Immobilie ist ein Anwesen der besonderen Art mit viel Platz im Inneren und auf dem Grundstück für Investoren, die mit Mut, Einfallsreichtum, Geschick und Liebe neue Nutzungsgebiete entwickeln. Denkbar sind Geschäftszweige wie Beherbergung, Soziales und Pflege oder auch Startups in Entwicklung, Planung, Onlinemarketing, Innovation, Netzwerke, EDV, Werkstätten, Studios, Wohnraum oder Vermietung von Büroräumen.
Das Grundstück ist mit dem voll unterkellerten Bürogebäude der früheren Reichsbahn und drei älteren PKW-Garagen bebaut.
Dieses verfügt in drei bzw. vier Vollgeschossen über 64 Büro- und 6 Lagerräume.

Die Nutzfläche liegt bei ca. 1.620 m². Die Größe der Räume variiert zwischen 11 m² und 34 m². Durch Verbindungstüren sind Zusammenlegungen bis ca. 60 m² möglich.

AUSSTATTUNG:
Viele Räume sind durch Vandalismus beschädigt. Fußböden, Elektro und Heizung müssen grundhaft instandgesetzt werden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen durch den neuen Eigentümer mit der Zwickauer Energieversorgung GmbH abzuschließenden Liefervertrag für Fernwärme.
Das Gebäude ist im Denkmalbuch des Freistaates Sachsen verzeichnet. Insofern können ggf. Fördermittel für denkmalpflegerische Mehraufwendungen beantragt und/oder steuerliche Erleichterungen auf Antrag genutzt werden.
Ein Energieausweis ist wegen der Denkmaleigenschaft nicht erforderlich.

LAGE:
Grundbuchdaten: Gemarkung Zwickau, Flurstück 1919/30, 2.603 m²
Katasterdaten: Bodenrichtwert i.H.v. 125,00 €/m²; 325.375,00 €.
Zwickau ist mit rund 87.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen und ein Oberzentrum der Wirtschaft im südwestlichen Teil des Freistaates.
Das Grundstück liegt ca. 1 Kilometer westlich des Stadtzentrums und selbstredend in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Der Erholungsbereich Schwanenteichpark Zwickau ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmarkt, Tankstelle und ein Abenteuerspielplatz sind jeweils nur ca. 300 m entfernt. Verkehrstechnisch besteht eine gute und schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B 93, B 173 und B 175. Die Bundesautobahnen A 4 und A 72 sind nicht weit entfernt.

HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Diese beträgt als Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Trotz sorgfältiger Prüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.

KONTAKT:
Real Estate GmbH - Büro Thüringen
Herr König
Sperlingsberg 6
99438 Bad Berka
Mobil: 0172/7922320
Fax: 036450/444498
Email: reg-erfurt@regmbh.de