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63263 Neu-Isenburg

Gepflegte Gartenwohnung in bevorzugter Wohnlage mit großzügigem Gartenanteil

595.000€
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die angebotene lichtdurchflutete Eigentumswohnung ist in eine kleine Wohnanlage von nur 3 Wohneinheiten integriert und verfügt über einen großzügigen Garten (ca. 150 m) und 2 Terrassen (ca. 60 m). Der Garten ist als Sondernutzungsrecht eingetragen, nicht einsehbar und hat einen separaten Zugang. In der o.a. Größe und Aufteilung existiert die Wohnung seit dem Erweiterungsbau im Jahr 1976. Der ursprüngliche Bau des Hauses erfolgte 1966.
Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) mit direktem Gartenzugang. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, eine Küche (EBK) und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Über das großzügige Schlafzimmer hat man Zugang zu einer ausladenden Loggia. Das Souterrain bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hält neben einem Gästebad ein weiteres schönes Zimmer (Kinderzimmer, Gästebereich, Arbeitszimmer, Pflegekraft) vor. Ferner hält das Souterrain ein zweites Badezimmer mit Tageslichtfenster vor. Der ausgebaute Kellerraum (Hauswirtschaftsraum) grenzt direkt an und ist über die Wohnung begehbar).

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis vom 19.05.2021
Gültig bis 18.05.2031
Kennwert: 189,1 kWh/(ma)
Energieeffizienzklasse: F
BJ. Objekt: 1966/1976
wesentlicher Energieträger: Heizwerk


LAGE:
Begehrte Wohnlage im Neu-Isenburger Stadtteil Gravenbruch mit sehr guter Infrastruktur. Die ruhige Lage im beliebten Stadtteil bietet ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das direkte Umfeld ist von aufgelockerter Wohnbebauung geprägt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Grundversorgung bestehen im nahen Umfeld.
ENTFERNUNGEN:
Nächste Bushaltestelle: 0,3 km
Bundesstraße (B459): 0,4 km
Autobahnanschluss (A3, A661): 2,4 km / 3,1 km
Nächste S-Bahnhaltestelle: 7,8 km
Bahnhof Neu-Isenburg: 7,8 km
Hauptbahnhof FFM: 11,4 km
Flughafen FRA: 15,0 km


HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Diese beträgt als Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Trotz sorgfältiger Prüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nach dem Geldwäschegesetz 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.


Objekt-Daten

4-Zimmer-Gartenwohnung
EBK, Loggia, offener Kamin
Wohnfläche: ca. 129 m
Nutzfläche: ca. 14 m
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetz. MwSt.)





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