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64319 Pfungstadt

3 Parteienhaus mit Potenzial

RESERVIERT
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3 Parteienhaus - Handwerker aufgepasst


OBJEKTBESCHREIBUNG
Nutzungsart: Drei-Parteienhaus (Wohnen)
Konstruktion: Massivziegelbauweise
Anzahl Vollgeschosse: 1 + DG
Dach: Satteldach, Ziegelpfanneneindeckung
Fassade: Putzfassade
Erdgeschoss: ausgebaut, 2 WE (1 x Leerstand; 1x vermietet)
Dachgeschoss: ausgebaut, 1 WE, vermietet

!!! ACHTUNG !!!
Wichtiger Hinweis:
Das Flurstück 901 (mit insgesamt 643 m) muss im Zuge des Verkaufs noch geteilt werden.
Ferner müssen Geh- und Fahrechte, sowie (Versorgungs-)Leitungsrechte grundbuchrechtlich für das Hinterhaus gesichert werden.

Ein Energieausweis ist nach Absprache mit dem Auftraggeber beauftragt.


LAGE:
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Zuwegung erfolgt über die Sandstraße. Pfungstadt gehört dem Rhein-Main-Verkehrsbund (RMV) an. Es verkehrt der RB66 von Pfungstadt gehört dem Rhein-Main-Verkehrsbund (RMV) an. Es verkehrt der RB66 von Pfungstadt Bahnhof nach Darmstadt Hauptbahnhof. Das Objekt liegt westlich zur Bundesautobahn A5 und östlich zur Bundesautobahn A67. Die Bundesautobahn A67 führt vom Mönchhof-Dreieck bei Rüsselsheim über Darmstadt zum Viernheimer Dreieck bei Mannheim. Die Bundestraße B426 verläuft nördlich und ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Es sich um eine gute Wohnlage. Insgesamt kann die Lage und Erschließung - sowohl durch den ÖPNV als auch den motorisierten Individualverkehr der Liegenschaft als gut eingestuft werden.

Regionale Distanzen (Fahrtkilometer) ab Bewertungsobjekt sind
Pfungstadt (Kernstadt) - ca. 0,3 km
Darmstadt- ca. 12,3 km
Dietzenbach - ca. 48,9 km
Büttelborn - ca. 13,8 km
Roßdorf - ca. 22, 7 km
Bickenbach - ca. 7,7 km
Eschollbrücken - ca. 3,1 km

Weitere Distanzen:
Pfungstadt Bahnhof - ca. 0,8 km
Darmstadt Hauptbahnhof - ca. 11,7 km
B462 - ca. 2,2 km
A67 - ca. 2,7 km
A5 - ca. 8,5 km


HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen.
Diese beträgt als Käuferprovision 7,14% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Trotz sorgfältiger Prüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Nach dem Geldwäschegesetz 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.


Objekt-Daten

3-Parteien-Haus
Vermietungsstatus: teil vermietet
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises (inkl. gesetz. MwSt.)
Fläche: (Gemäß vorgelegten Bauunterlagen)
EG: WE1: ca. 49 m
EG: WE2: ca. 48 m
1.OG: WE 3: ca. 48 m
Flurstück muss noch geteilt werden!





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