Kapitalanleger aufgepasst!

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Grundsubstanz des Wohnhauses wurde etwa 1920 in massiver Bauweise errichtet, ab 2005 umfassend saniert. Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation sind erneuert. Ebenso die Haustür sowie die Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
1. OG links, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wohnfläche ca. 55 m².
Vermietet: netto kalt 380,00 € p.m., BK/NK-Vorauszahlung 120,00 € p.m..

Energieausweis vom 26.01.2018:
Verbrauchsausweis, 95 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse C
Bj. Heizung 2006
Energieträger: Erdgas

AUSSTATTUNG:
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. In den mit deckenhohen Fenstern sehr gut belichteten Wohnräumen ist Laminat verlegt. Die Küche besitzt zwei Fenster. Das Bad mit Dusche ist raumhoch gefliest und elektrisch belüftet. Die Wohnung bedarf einer malermäßigen Instandsetzung.

LAGE:
Die Magdeburger Allee liegt im nördlichen Stadtgebiet der Stadt Erfurt. Diese sowie die umgebenden Straßen, z.B. die Salinenstraße, die Roststraße oder die Triftstraße liegen in Wohnbereichen mit mehrgeschossigen Wohneinheiten.
Die Haltestellen der Straßenbahn und der Stadtbusse liegen am Haus, der Bahnhof Erfurt-Nord der DB ca. 200 m entfernt. Handelseinrichtungen, Apotheke, Post, Sparkasse, Gastronomie, Dienstleister, Schule, Kindergarten etc. sind fußläufig zu erreichen.

HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Diese beträgt als Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages:

Trotz sorgfältiger Prüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.

KONTAKT:
Real Estate GmbH - Büro Thüringen
Herr König
Sperlingsberg 6
99438 Bad Berka
Mobil: 0172/7922320
Fax: 036450/444498
Email: reg-erfurt@regmbh.de