Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial und großen Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Im straßenseitigen Grundstücksbereich, Flurstück 121, steht die 1920 in massiver und Fachwerkbauweise errichtete teilunterkellerte Doppelhaus-hälfte. Im Keller befinden sich der Trinkwasser- und der nicht genutzte Erdgasanschluss. Im Hof gibt eine kleine PKW-Garage sowie ein ehemaliges Stall- und Wirtschaftsgebäude. Hinter diesem liegt der große Gartenbereich, Flurstück 916/4, auf dessen hinteren Bereich ein massives Gartenhaus errichtet ist. Darin gibt es einen Vorraum und einen Hauptraum mit Kaminofen.
Das Wohnhaus und die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.

Das Objekt ist leer stehend!

ENERGIEAUSWEIS als Bedarfsausweis vom 12.06.2024: Endenergiebedarf Kennwert: 614,6 kWh/(m²•a) Primärenergiebedarf: 135,0 kWh/(m²•a) Energieeffizienzklasse: H Energieträger: Festbrennstoffe (Holz, Kohle

LAGE:
Ballstädt mit etwa 650 Einwohnern ist ein Ortsteil der Landgemeinde Nessetal nördlich der Kreisstadt Gotha in Thüringen. Die nächstgelegenen Städte sind Erfurt und Bad Langensalza. Das größte Industriegebiet im Freistaat Thüringen das „Erfurter Kreuz“ ist nur rd. 30 km entfernt. Im Ort wurde 2015 ein genossenschaftlich geführter Lebensmittelladen er-öffnet. Es gibt eine Seniorenwohnanlage und örtliche Kleingewerbebetriebe.

HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.
Wir sind verpflichtet, auf unsere Vermittlungsprovision hinzuweisen. Diese beträgt als Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.), fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Der Kaufpreis versteht sich auf Verhandlungsbasis (VB).
Trotz sorgfältiger Prüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.

KONTAKT:
Real Estate GmbH - Büro Thüringen
Herr König
Sperlingsberg 6
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